Wittemstraat 2

Omschrijving

EXCLUSIEF! HOOG AFWERKINGSNIVEAU, LUXE & COMFORT, 15 ZONNEPANELEN!

U bent veeleisend en op zoek naar een duurzaam en instapklaar thuis met een zeer hoog afwerkingsniveau, dan voldoet deze luxe woning aan al uw behoeften en verwachtingen!

Deze extra brede hoekwoning (ca. 6 m) straalt binnenshuis kwaliteit, comfort en sfeer uit en is uitstekend onderhouden en heeft drie royale slaapkamers (ca. 17, 14 en 10 m²), een vernieuwde badkamer (medio 2023), een moderne keuken (2019) en een royale woonkamer (ca. 26 m²). De fraai aangelegde achtertuin is een plaatje! Genietend onder uw luxe veranda waant u zich hier op vakantie.

Deze volledig geïsoleerde woning met energielabel A is uitgerust met HR++ beglazing in hardhouten kozijnen en 15 zonnepanelen (2016 - eigendom), waardoor je kunt profiteren van een lage energierekening. Op de gehele begane grond ligt vloerverwarming en een mooie PVC vloer (medio 2020). Het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd.

In woonwijk Witbrant West (Reeshof) is het prettig wonen op loopafstand van winkelcentrum Heyhoef en het NS station. Scholen en het bosgebied zijn nabij. Er is genoeg parkeergelegenheid in de straat en er bevindt zich een kinderspeelveld op een steenworp afstand. Uitvalswegen zijn makkelijk bereikbaar.

INDELING:

BEGANE GROND:
Bij binnenkomst ervaart u direct de ruimte en lichtinval die de fraaie hal met zijn luxe paneeldeuren te bieden heeft. Hier treft u een bergkast aan, de meterkast met daarin de omvormer voor de zonnepanelen, de wasruimte met daarin de unit voor de vloerverwarming en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De moderne toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangtoilet en een fontein met spiegel. De brede trapopgang naar de eerste verdieping is bekleed met vloerbedekking.

Via de hal bereikt u de gezellige eetkamer met de centraal gelegen luxueuze keuken die vervolgens weer in open verbinding staat met de royale woonkamer. Vanuit de aan de voorzijde gelegen ruime eetkamer heeft u zicht op de voortuin. Een fijne plek om van uw maaltijd te genieten. Om de zon buiten te houden heeft u de beschikking over een chique lamelzonwering die elektrisch bedienbaar is. De moderne keuken (2019) is voorzien van inbouwapparatuur zoals o.a. een inductiekookplaat. Vanuit de keuken loopt u de sfeervolle woonkamer in met zicht op de privacy biedende achtertuin. De woonkamer (26 m²) is heerlijk licht en ruim en heeft een strak gestuct plafond met een artistieke koof met daarin spotjes. De openslaande tuindeuren verschaffen toegang tot de luxe veranda en brengen het buitengevoel binnen.

Op de gehele begane grond ligt een mooie PVC vloer (medio 2020) voorzien van vloerverwarming. De helder witte muren zijn bezet met fijnkorrelige spachtelputz. Alle plafonds zijn strak gestuct.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop geeft een ruimtelijk gevoel en verschaft toegang tot drie slaapkamers en de grote moderne badkamer (medio 2023). Er hangt een airconditioning unit van het merk LG (2018) aan de wand die de capaciteit heeft om de gehele verdieping te koelen.

De aan de voorzijde gelegen slaapkamer is heel royaal en bevindt zich over de gehele breedte van de woning. De ruime ouderslaapkamer is aan de achterzijde gelegen. De ernaast gelegen slaapkamer doet momenteel dienst als kastenkamer maar kan ook uitstekend als kinderkamer worden gebruikt.

De luxe badkamer is slechts zeven maanden geleden compleet vernieuwd. In het moderne badkamermeubel kunt u uw toiletspullen kwijt. In de inloopdouche heeft u een regen- en handdouche tot uw beschikking. Er is een hangtoilet en designradiator.

De witte wanden op deze verdieping zijn bezet met fijnkorrelige spachtelputz. De plafonds zijn gespoten en op de grond ligt een mooie Strizo siergrindvloer in een warme kleurstelling.

ACHTERTUIN:
Gezeten onder uw luxe veranda waant u zich hier op vakantie met uitzicht op een exotische palmboom en genietend van alle rust en privacy die deze fraai aangelegde achtertuin u biedt. Zelfs in de winter is de tuin een plaatje! De tuin is extra breed (ca. 9 m) en ligt op het noordoosten. Door de hoekligging is er tijdens zonnige dagen de gehele dag door in een groot gedeelte van de tuin zon aanwezig. Er ligt kunstgras en er zijn borders met vaste beplanting. De houten schutting gaat over in een robuuste steenkorven erfafscheiding. In de houten berging in de hoek van de tuin kunt u uw fietsen kwijt. Het pad aan de zijkant van de woning leidt u naar een open berging die afsluitbaar is middels een handmatig bedienbaar rolluik en verschaft tevens toegang tot een privacy biedend terras gelegen aan de voorzijde van de woning. Er is een achterom.

VOORTUIN:
Vanuit de betegelde voortuin met twee kleine borders bereikt u de entree van de woning en de poort naar de achtertuin. In de voortuin treft u ook een privacy biedend terras aan omsloten door een hedera en een robuuste steenkorven erfafscheiding waar u in de ochtend van de zon kunt genieten. Vanuit dit terras bereikt u de achtertuin.

KENMERKEN:
- Woonoppervlakte: ca. 114 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 18 m²
- Externe bergruimte: ca. 11 m²
- Inhoud: ca. 406 m³
- Perceeloppervlakte: ca. 228 m²
- Bouwjaar: 2004
- Energielabel A
- Volledig geïsoleerd
- HR ++ beglazing in hardhouten kozijnen
- 15 zonnepanelen eigendom (2016)
- Ankerloze spouwmuren
- Zeer hoog afwerkingsniveau
- Luxe keuken (2019)
- PVC vloer begane grond (medio 2020)
- Vernieuwde badkamer (medio 2023)
- Drie royale slaapkamers
- Airconditioning unit merk LG (2018) op eerste verdieping
- Tweede verdieping: Een houtskeletbouw mag vergunningsvrij worden gerealiseerd.
- Stadsverwarming
- Fraaie achtertuin (ca. 9 m breed) op het noordoosten
- Luxe aluminium veranda met kunststof dakplaten (ca. 6 x 3 m)
- Nabij bosgebied
- Op loopafstand van winkelcentrum Heyhoef en NS station
- Aanvaarding in overleg

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 485.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.254,39 Specificatie inclusief BTW Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2004 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 114 m² Perceeloppervlakte 228 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 406 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 14-09-2025 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 126 m² (14.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Keurmerken Politiekeurmerk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie F Perceelnummer 5655 Oppervlakte 228 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties