Roek 15

Omschrijving

INSTAPKLARE TWEEKAPPER MET INPANDIGE GARAGE, CARPORT EN EIGEN OPRIT OP TOP LOCATIE!

Deze volledig geïsoleerde twee-onder-een-kapwoning met inpandige garage, carport en ruime oprit voor twee auto’s is keurig onderhouden en er zijn al belangrijke duurzame stappen gezet met zes zonnepanelen (2020) op het dak en een eigen elektrische laadpaal (2024) voor de deur. De platte daken zijn vier jaar geleden vernieuwd. Met 8 extra zonnepanelen wordt het huidige C-label verhoogd naar energielabel B.

De woning is ruim opgezet met maar liefst vier slaapkamers, een comfortabele badkamer, een sfeervolle woonkamer en een nette open keuken die van alle gemakken is voorzien. De ruime achtertuin is keurig onderhouden en gelegen op het zonnige zuiden.

Hier is het prettig wonen! Deze charmante woning met vrij uitzicht aan de voorzijde staat op een goede en rustige locatie in de buurt “Vrijhoeve”. Een geweldige plek om je kinderen groot te brengen en samen hand in hand het leven te vieren. De diverse voorzieningen zoals een supermarkt, “Koningsschool” voor basisonderwijs, openluchtzwembad “Zidewinde” en uitvalswegen naar de N261 en de A59 zijn makkelijk bereikbaar.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de hal met vernieuwde meterkast (2024), toiletruimte met hangtoilet en fonteintje bereikt u de gezellige woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Er ligt een moderne tegelvloer op de grond.

In de sfeervolle woonkamer met een mooie eiken houtenvloer is het heerlijk vertoeven en u heeft vrij uitzicht aan de voorzijde van het huis. Door de ramen komt veel daglicht binnen. Boven de raampartijen bevinden zich spotjes met daaromheen een strakke houten afwerking. De eethoek bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt zicht op de achtertuin. Tijdens de warmere dagen kunt u de schuifpui openzetten en zo extra genieten van het voorjaar. Er ligt een convectorput.

De open keuken is in een hoek opgesteld en iedere kookliefhebber kan hier met hartenlust aan de slag. Genoeg opbergmogelijkheid en veel ruimte op het granieten werkblad. Ideaal! Uiteraard is de keuken van alle gemakken voorzien zoals een vaatwasser, koelkast, combimagnetron, oven, elektrische 4-pits kookplaat en een RVS afzuigkap.

Op de wanden zit een fijnkorrelige spachtelputz in een lichte kleurstelling en het plafond is gespoten.

Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de HR ketel van het merk Atag (2019/’20) en de omvormer van de zonnepanelen. In de bijkeuken bevinden zich de toegangsdeuren naar de achtertuin en de ruime inpandige garage. Er ligt een tegelvloer op de grond.

EERSTE VERDIEPING:
Middels de vaste trap met okergele traploper bereikt u de ruime overloop. Het grote raam zorgt voor veel daglicht en geeft de overloop een nog ruimtelijker gevoel. De overloop verschaft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de royale tweede verdieping. Er ligt een wit gelakte houten vloer op de grond die zorgt voor een moderne touch.

Deze eerste verdieping heeft aan zowel de voor- als achterzijde een dakkapel. De ruime ouderslaapkamer is aan de voorzijde van het huis gelegen en heeft een fraai uitzicht op de in bloei staande bomen in de straat. Met zo’n uitzicht kan de dag goed beginnen. Deze slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed een grote kledingkast. De logeerkamer heeft uitzicht op de eigen oprit. Een ideale kinderkamer waar uw kind zich zeker thuis gaat voelen. De aan de achterzijde van de woning gelegen ruime slaapkamer is momenteel als hobbykamer in gebruik.

In de logeerkamer en de hobbykamer ligt een wit gelakte houten vloer op de grond en in de ouderslaapkamer een modern zeil met een fraaie print. Alle wanden en plafonds zijn voorzien van spuitwerk.

De comfortabele badkamer heeft een ligbad met douche, een hangtoilet, design radiator en een groot badkamermeubel met genoeg opbergruimte voor uw toiletartikelen. De badkamer is geheel betegeld. Het Velux dakraam zorgt voor veel daglicht en natuurlijke ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING:
Via de vaste open trap bereikt u de vierde slaapkamer op de royale tweede verdieping. Een sfeervolle ruimte die u allerlei mogelijkheden biedt zoals het realiseren van een fijne werkplek aan huis. De ramen zorgen ook hier weer voor volop daglicht. Aan het plafond is aan weerszijden extra bergruimte gerealiseerd en achter de knieschotten kunt u ook al uw spullen kwijt. De gladde muren hebben een lichte kleurstelling en boven de trapopgang is de wand voorzien van spuitwerk. Er ligt vloerbedekking op de grond.

ACHTERTUIN:
Laat het zonnetje maar komen! In deze achtertuin kunt u heerlijk genieten van het lekkere weer. De ruime achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en is keurig onderhouden. Voor een lange tuintafel en een loungeset is ruimte genoeg. Er ligt een moderne betontegel op de grond. Aan de tuinliefhebber met groene vingers is ook gedacht met een grote border met vaste beplanting en een grasveld. Er is een stenen erfafscheiding en een achterom. Vanuit de achtertuin bereikt u de toegangsdeuren naar de inpandige garage, de bijkeuken en de schuifpui naar de woonkamer.

VOORTUIN:
De vaste sierbeplanting in de voortuin zorgt voor een kleurrijk geheel.

INPANDIGE GARAGE:
Vanuit de bijkeuken bereikt u de inpandige garage. De sectionaaldeur (2021) is elektrisch bedienbaar. Er hangen vier opbergkasten aan de wand. Circa vier jaar geleden is het platte dak vernieuwd. Mocht u levensloopbestendig willen wonen, dan biedt deze garage u deze mogelijkheid!

CARPORT/OPRIT:
De ruime oprit is geschikt voor twee auto’s. Voor uw elektrische auto hangt er een laadpaal (2024 - eigendom) tegen de buitengevel. Het dak van de carport is ca. vier jaar geleden vernieuwd.

KENMERKEN:
- Woonoppervlakte: ca. 106 m²
- Overige inpandige ruimte: ca. 18 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 7 m²
- Inhoud: ca. 448 m³
- Perceeloppervlakte: ca. 206 m²
- Bouwjaar: 1986
- Energielabel: C (met 8 zonnepanelen erbij krijgt u een B-label!)
- Labelsprongadvies:
  a) Hybride warmtepomp zorgt voor energielabel B (enkele maatregel)
  b) Vijf extra zonnepanelen zorgen voor energielabel A (in combinatie met maatregel a)
- Volledig geïsoleerd
- Dubbele beglazing in hardhouten kozijnen
- 2019/2020: HR ketel merk Atag
- 2019/2020: daken garage en carport vernieuwd
- 2020: 6 zonnepanelen (eigendom)
- 2021: Elektrisch bedienbare sectionaaldeur
- 2024: Vernieuwde meterkast
- 2024: Elektrische laadpaal (eigendom)
- Keurig onderhouden
- Vier slaapkamers
- Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen
- Ruime verzorgde achtertuin gelegen op het zonnige zuiden
- Aanvaarding in overleg

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 448.500,- kosten koper Prijs per m² € 4.231,13 Specificatie inclusief BTW Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1986 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 106 m² Perceeloppervlakte 206 m² Inhoud 448 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafelmeubel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Domotica, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 28-03-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 68 m² (8.0 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Inpandig en carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Sprang Sectie B Perceelnummer 4510 Oppervlakte 206 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties